75,42 m² | WÓLCZAŃSKA 124 | KAMIENICA W CENTRUM ŁODZI | BALKON | MIEJSKIE CO

ADRES, KTÓRY ROBI RÓŻNICĘ …

Nie jest to mieszkanie dla osoby szukającej gotowego wnętrza.
To przestrzeń w kameralnej kamienicy z około 1920 roku, w której zachowały się oryginalne elementy przedwojennej architektury.
Nieruchomość znajduje się przy ul. Wólczańskiej 124, pomiędzy ul. Żwirki a Radwańską — zaledwie około 350 m od ul. Piotrkowskiej.

To propozycja dla osoby, która chce stworzyć własne wnętrze od podstaw. Tutaj można urządzić wszystko po swojemu – bez konieczności zastanawiania się, dlaczego poprzedni właściciel zdecydował, że kuchnia powinna być właśnie w tym miejscu.

CENTRALNA ŁÓDŹ – WSZYSTKO W ZASIĘGU SPACERU
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.:

ul. Piotrkowska – ok. 350 m
Politechnika Łódzka – ok. 600–800 m
Piotrkowska 217
al. Kościuszki oraz al. Mickiewicza
restauracje, kawiarnie i liczne usługi
Park im. ks. J. Poniatowskiego oraz Park im. bp. M. Klepacza
liczne linie tramwajowe i autobusowe
Krótko mówiąc – samochód może czasem odpocząć, a właściciel może wygodnie korzystać z uroków miasta pieszo bądź rowerowo.

KAMIENICA Z CHARAKTEREM
Lokal znajduje się na drugim piętrze kameralnej kamienicy.
Nad lokalem znajduje się poddasze, dzięki czemu bezpośrednio nad mieszkaniem nie ma innego lokalu mieszkalnego. Jeden potencjalny sąsiad mniej – komfort szczególnie doceniany podczas remontu i codziennego mieszkania.

PRZESTRZEŃ DO ZAPROJEKTOWANIA PO SWOJEMU
Obecny rozkład obejmuje:

przestronny salon z wyjściem na balkon
dużą, ustawną sypialnię / gabinet
oddzielną, widną kuchnię z oknem
łazienkę z WC
przestronny hol
Do lokalu przynależy również komórka lokatorska.
Układ pozwala na swobodne przeprojektowanie przestrzeni i stworzenie funkcjonalnego układu 3-pokojowego – z kuchnią otwartą na salon lub pozostawioną jako osobne pomieszczenie (w zależności od przyjętej koncepcji i możliwości technicznych).
Czyli najpierw Twoja wizja i projekt, a dopiero potem budżet – bez płacenia w cenie metra za czyjś wątpliwy gust i materiały sprzed dekady.

Zobacz zdjęcia jako wizualizację jak można zmienić to mieszkanie w prawdziwą perełkę !

MIEJSKIE OGRZEWANIE I CIEPŁA WODA
Duży atut nieruchomości i rzadkość w łódzkich kamienicach:

ogrzewanie z sieci miejskiej
ciepła woda z sieci miejskiej
Odpadają koszty budowy kotłowni, montażu pieca gazowego, uzgadniania kominów czy płacenia wysokich rachunków za prąd. Wszystkie kluczowe media miejskie są już w lokalu, co pozwala skoncentrować cały budżet wyłącznie na aranżacji wnętrza.

KAPITALNY REMONT – ALE ZE SPRAWDZONĄ EKIPĄ
Tak, lokal wymaga kapitalnego remontu.
Nie będziemy udawać, że wystarczy przestawić kanapę i kupić nowe zasłony. Ale właśnie dzięki temu przyszły właściciel tworzy przestrzeń skrojoną dokładnie pod siebie.
Największe ułatwienie: możliwość skorzystania ze sprawdzonej ekipy remontowej, która wcześniej realizowała prace przy rewitalizacji całej kamienicy.
Wykonawca doskonale zna budynek, przekroje stropów, piony i specyfikę konstrukcji. Nie uczy się nieruchomości na koszt nowego właściciela. Kupujący może od razu przejść do konkretnych rozmów o projekcie i wycenie, zamiast organizować casting przypadkowych wykonawców od zera.
(Zakres prac, kosztorys, umowa oraz terminy realizacji ustalane są bezpośrednio i indywidualnie pomiędzy nabywcą a wykonawcą).

MOŻLIWE SPOSOBY WYKORZYSTANIA
MIESZKANIE: Komfortowy apartament 2- lub 3-pokojowy z klimatem, którego nie da się odtworzyć w nowym bloku.
BIURO / KANCELARIA / GABINET: Reprezentacyjny punkt w sercu Łodzi dla kancelarii prawnej, pracowni projektowej czy działalności doradczej (po potwierdzeniu formalności).
INWESTYCJA POD WYNAJEM: Bliskość Politechniki Łódzkiej i Piotrkowskiej zapewnia stałe zainteresowanie najemców ceniących przestrzeń i lokalizację.
INFORMACJE DODATKOWE
Powierzchnia: 75,42 m²
Piętro: 2 (nad lokalem poddasze)
Kamienica: ok. 1920 r.
Balkon: tak (ekspozycja zachodnia)
Media: ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
Komórka lokatorska: tak
Stan: do kapitalnego remontu
Czynsz: około 1 000 zł/mies. (wraz z zaliczkami na CO, wodę, wywóz nieczystości oraz fundusz remontowy)
Podwórze: zamykane, z możliwością parkowania dla osób uprawnionych – właścicieli lokali.
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą bez jakichkolwiek obciążeń

WÓLCZAŃSKA 124
To nieruchomość dla osoby, która nie szuka kolejnego gotowego, powtarzalnego mieszkania. Centralna lokalizacja, zachodni balkon, miejskie media, oryginalne elementy przedwojennej kamienicy i elastyczny układ. Do tego dostęp do ekipy, która zna ten budynek od podszewki.
Jeżeli szukasz przestrzeni, którą możesz urządzić od podstaw według własnego pomysłu.

POMOC W UZYSKANIU FINANSOWANIA/KREDYTU NA ZAPUP ORAZ REMONT

Jeśli planujesz zakup na kredyt – w tym sfinansowanie budżetu remontowego – istnieje możliwość skorzystania z pomocy doświadczonego eksperta finansowego (ponad 20 lat na rynku). Pomoże on sprawnie dobrać bank, który optymalnie i bez zbędnych formalności rozliczy transze remontowe.

Biuro pobiera wynagrodzenie od strony kupującej w wysokości 2% netto + VAT od ceny transakcyjnej.

Zapraszam na prezentacje nieruchomości

OFFER DISCRIPTION

AN ADDRESS THAT MAKES A DIFFERENCE…

This is not a property for someone looking for a turn-key interior.

It is a space set within a boutique townhouse from circa 1920, preserving original elements of pre-war architecture.

Located at 124 Wólczańska Street, between Żwirki and Radwańska Streets — merely 350 meters from Piotrkowska Street.

A unique opportunity for anyone who wants to design their own home completely from scratch. Here, you can arrange everything on your own terms — without having to wonder why the previous owner decided to place the kitchen where it is.

CENTRAL ŁÓDŹ – EVERYTHING WITHIN WALKING DISTANCE

One of the property’s strongest assets is its prime location. In the immediate vicinity, you will find:

• Piotrkowska Street – approx. 350 m

• Lodz University of Technology (Politechnika Łódzka) – approx. 600–800 m

• Piotrkowska 217

• Kościuszki Avenue and Mickiewicza Avenue

• Restaurants, cafes, and extensive services

• Poniatowski Park and Klepacz Park

• Numerous tram and bus lines

In short — your car can take a rest, and you can easily enjoy the city on foot or by bike.

A TOWNHOUSE WITH CHARACTER

The apartment is situated on the second floor of a boutique townhouse.

Directly above the apartment is an attic, meaning there are no residential neighbors overhead. One less neighbor to worry about — a comfort especially appreciated both during renovations and in everyday living.

A SPACE READY FOR YOUR CUSTOM DESIGN

The current layout consists of:

• A spacious living room with balcony access

• A large, well-proportioned bedroom / study

• A separate, bright kitchen with a window

• A bathroom with a toilet

• A spacious hallway

The property also includes a private storage unit (komórka lokatorska).

The layout allows for effortless redesign into a functional 3-room layout — featuring an open-concept kitchen or retaining it as a closed room, depending on your vision and technical requirements.

In other words: design your vision first, set your budget next — without overpaying for outdated finishes or someone else’s questionable taste.

See the photos for a visualization of how this apartment can be turned into a true gem!

DISTRICT HEATING AND CITY HOT WATER

A major asset and a rare feature in Łódź townhouses:

• Heating from the municipal network

• Hot water from the municipal network

Forget about the costs of building a boiler room, installing a gas furnace, clearing chimney inspections, or paying steep electric bills. All essential city utilities are already connected to the unit, allowing you to focus your entire budget purely on interior design.

COMPLETE RENOVATION – WITH A TRUSTED CONTRACTOR

Yes, the property requires a complete overhaul.

We won’t pretend that rearranging a sofa and hanging new curtains will suffice. Yet this blank slate is precisely what allows you to craft a home tailored exactly to your lifestyle.

The biggest advantage: access to a proven renovation team that previously carried out restoration works across the entire building.

The contractor already knows the structure, ceiling joists, vertical utility stacks, and structural quirks inside out. They will not be learning the building at your expense. You can jump straight into specific design talks and cost estimates instead of vetting random contractors from scratch.

(Scope of work, estimates, contract, and timelines are agreed directly and individually with new owner and contractor).

POTENTIAL USES

• RESIDENTIAL: A comfortable 2- or 3-room character apartment with a charm that cannot be replicated in modern developments.

• OFFICE / LAW FIRM / STUDIO: A prestigious central Łódź address for a legal practice, design studio, or consultancy (subject to formal confirmations).

• INVESTMENT PROPERTY: Proximity to the Lodz University of Technology and Piotrkowska Street guarantees continuous rental demand from tenants who appreciate central living and ample space.

KEY DETAILS

• Area: 75.42 sq m

• Floor: 2nd (attic overhead)

• Building: Circa 1920 townhouse

• Balcony: Yes (west-facing)

• Utilities: Municipal heating and city hot water

• Storage unit: Included

• Condition: For total renovation

• Administrative fee: Approx. 1,000 PLN/month (includes advance payments for heating, water, waste disposal, and the renovation fund)

• Courtyard: Enclosed, with parking available for authorized unit owners

• Legal status: Full freehold ownership with land and mortgage register (KW) free of any encumbrances

WÓLCZAŃSKA 124

This property is meant for someone who is not looking for another generic, copy-paste flat. Prime central location, west-facing balcony, municipal utilities, authentic pre-war details, and a flexible layout — backed by access to a contractor who knows the property down to every beam.

If you are looking for a space you can shape entirely to your own vision, this is it.

FINANCING & RENOVATION LOAN SUPPORT

If you plan to purchase via mortgage — including financing the renovation budget — we can connect you with an experienced mortgage expert (over 20 years of experience). They will help you secure the optimal lender to handle purchase funds and renovation tranches smoothly and without unnecessary red tape.

The agency charges a buyer’s commission of 2% net + VAT on the transaction price.

Feel free to get in touch to schedule a viewing.