Dwa Mieszkania Wilanów ul. Europejska Dwa Mieszkania Wilanów ul. Europejska

Mamy przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży części domu wolnostojącego (w istocie dwa, niezależne mieszkania) zlokalizowanego przy ul. Europejskiej (Wilanów).

Dom został poddany kompleksowej modernizacja (łącznie z zainstalowaniem rekuperacji) ukończonej w 2019 roku. Budynek posadowiony jest na działce gruntu o powierzchni 620 m2. Możliwość parkowania na terenie nieruchomości (podjazd) bądź przy ulicy, istnieje opcja budowy garażu.

Dom składa się z trzech kondygnacji (jeżeli bierzemy pod uwagę tzw. przyziemie, otrzymujemy w sumie cztery kondygnacje). W budynku wydzielono dwie odrębne księgi wieczyste, na które oficjalnie składają się dwa lokale (de facto są to trzy niezależne mieszkania oraz lokal usługowy). Łączna powierzchnia lokali wynosi 314.57 m2, zaś z dodatkowymi pomieszczeniami i poddaszem użytkowym powierzchnia oscyluje w granicach 450 m2. Udział w gruncie i częściach wspólnych wynosi po 50% na każdego z właścicieli lokali.

Przedmiotem oferty jest natomiast sprzedaż lokalu o powierzchni użytkowej wynoszącej 176. 05 m2 składającego się w rzeczywistości z dwóch niezależnych mieszkań oraz poddasza użytkowego z antresolą, z którego korzysta mieszkanie usytuowane na wyższej kondygnacji. Biorąc powyższe, powierzchnia całkowita części domu będącego przedmiotem oferty zawiera się w granicach około 250 m2 (100 m2 + 150 m2).  Nieruchomość w pełni wykończona i wyposażona, podłogi wyłożone częściowo parkietem oraz panelami, w kuchniach niezbędna zabudowa oraz sprzęty AGD (zmywarki, kuchenki, piekarnik), w pokojach łóżka i szafy.

Mieszkanie na I piętrze składa się z trzech pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki, przedpokoju, schowka/garderoby.

Przybliżone wymiary pomieszczeń mieszkania na I piętrze:

– Salon: 5 m x 4.3 m

– Sypialnia nr 1: 4.53 m x 3.6 m

– Sypialnia nr 2: 4.3 m x 3.7 m

– Kuchnia: 3.6 m x 2.63 m

– Schowek/Garderoba: 4.35 m x 1.35 m

– Łazienka: 3.8 m x 1.5 m

– Przedpokój: 4.4 m x 2.2 m

Mieszkanie na najwyższej kondygnacji (poddasze plus antresola) składa się z salonu, kuchni (aneks), sypialni, łazienki, garderoby a także sypialni na poddaszu (pokój dziecięcy), drugiej łazienki oraz dodatkowego pomieszczenia/pokoju, które obecnie służy jako schowek do przechowywania przedmiotów.

Przybliżone wymiary pomieszczeń zlokalizowanych na poddaszu oraz antresoli (wymiary przeprowadzone na poziomie podłogi):

– Salon: 8.2 m x 4.9 m

– Kuchnia: 4.3 m x 2.5 m

– Sypialnia: 3.63 m x 3.18 m

– Garderoba: powierzchnia ok. 3. 5 m2

– Łazienka 3.9 m x 2.6 m

– Sypialnia na poddaszu (pokój dziecięcy): 6.2 m x 2.6 m

– Łazienka nr 2: 2.5 m x 1.5 m

– Pomieszczenie/schowek: 3.7 m x 3.5 m

Powierzchnie części wspólnej:

– Kotłownia: 14.29 m2

– Korytarz: 8.29 m2

– Klatka schodowa: 5.22 m2

Konstrukcja samego budynku jest bardzo solidna, fundamenty są wykonane z żelbetonu zbrojonego stalą, ściany fundamentowe zaś betonowe i murowane. Ściany zewnętrzne murowane, ocieplone styropianem, stropy żelbetowe, dach pokrywa blachodachówka, wejście do budynku i podjazd wyłożone kostką brukową. Nieruchomość uzbrojona w następujące przyłącza: energia elektryczna (moc przyłączeniowa 2kW), wodociąg, kanalizacja i gaz – miejskie. Rekuperacja, ogrzewanie gazowe.

Szukając swojego miejsca na ziemi aspektem, który bierzemy pod uwagę jest lokalizacja nieruchomości. W wypadku prezentowanego domu, ta jest bardzo korzystna i atrakcyjna. Ulica Europejska bowiem znajduje się w dzielnicy Wilanów na terenie osiedla Powsinek. Głównymi ulicami są Przyczółkowa i Vogla. Wilanów to prestiżowa dzielnica mieszkalna Warszawy, znana ze względu na walory turystyczne (Park Wilanowski czy Rezerwat Przyrody Morysin). W pobliżu (jednak nie w bezpośredniej odległości) przebiega południowa obwodnica Warszawy. Otoczone nieruchomości jest bardzo ciche zaś bliskość Jeziora Powsinowskiego wnosi dużą wartość przyrodniczą dla najbliższej okolicy. Zgodnie z miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego osiedla Powsinek uchwalonego uchwałą z dnia 25 maja 1999 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Z 1999r nr 92 poz. 2107) nieruchomość znajduje się w strefie terenów mieszkaniowo – usługowych w podstrefie widokowej (MU1). Zgodnie z głównymi postanowieniami ww. dokumentu, na tym terenie istniejąca zabudowa mieszkaniowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie zgodnym z Planem zaś obowiązującą formą zabudowy jest zabudowa jednorodzinna wolno stojąca – dopuszcza się na działce 1 budynek o dwóch mieszkaniach – przedmiotowa nieruchomość zatem pełni funkcję zgodnie z postanowieniami zawartymi w Planie.

0% Prowizji

Zapraszamy do kontaktu w celu prezentacji nieruchomości