KAMIENICA Z POTENCJAŁEM REWITALIZACYJNYM 758,80 m²– ŁÓDŹ, UL. WODNA 10 Działka o regularnym kształcie o powierzchni 567 m²

Unikalna okazja inwestycyjna w sercu dynamicznie rozwijającej się Łodzi. Nieruchomość łącząca historyczny charakter z ogromnym potencjałem wzrostu wartości w sąsiedztwie najbardziej prestiżowych inwestycji deweloperskich.

Strategiczna Lokalizacja – Nowe Centrum Łodzi (NCŁ)

Nieruchomość przy ul. Wodnej 10 znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Łodzi – w bezpośrednim sąsiedztwie Nowego Centrum Łodzi oraz węzła komunikacyjnego Dworzec Łódź Fabryczna (ok. 800 m).

• Otoczenie: Kamienica sąsiaduje z prestiżowymi, nowoczesnymi inwestycjami deweloperskimi, takimi jak „Boho” (Echo Investment), „Apartamenty Wodna” (Perfectum Development) oraz „Dyfrakcja” (Duda Development).
• Komunikacja: Doskonałe połączenie z każdą częścią miasta – przystanki autobusowe i tramwajowe w zasięgu 2-5 minut spacerem.
• Infrastruktura: W pobliżu znajdują się kluczowe punkty rekreacyjne (Park 3 Maja, Park Źródliska) oraz centrum nauki i kultury EC1.

Gwarantuje to wysoką atrakcyjność dla przyszłych najemców i nabywców lokali.

Kluczowe parametry i stan prawny

Nieruchomość stanowi pełną własność i obejmuje działkę o regularnym kształcie o powierzchni 567 m². Główny budynek to kamienica z 1890 roku o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej wynoszącej 758,80 m².

Pod względem prawnym sytuacja nieruchomości jest w pełni klarowna – posiada ona założoną księgę wieczystą, w której nie figurują żadne obciążenia ani wpisy w działach dotyczących praw osób trzecich czy hipotek. Co kluczowe dla procesu inwestycyjnego, obiekt nie jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków, co zapewnia nowemu właścicielowi dużą swobodę w zakresie prac modernizacyjnych, przebudowy wnętrz oraz aranżacji elewacji.

Potencjał architektoniczny i struktura lokali

Kamienica oferuje łącznie 19 lokali o zróżnicowanych metrażach i układach funkcjonalnych. Znajdują się tu zarówno kompaktowe jednostki idealne pod wynajem jednoosobowy, jak i większe mieszkania rodzinne o powierzchniach przekraczających 70 m².

Budynek posiada cztery kondygnacje naziemne oraz wysokie, przestronne poddasze, które stwarza doskonałe możliwości adaptacji na luksusowe apartamenty typu loft. Prosta i czytelna bryła budynku ułatwia nowoczesną aranżację części wspólnych i elewacji, co w połączeniu z uporządkowaniem wewnętrznego dziedzińca pozwoli na realizację projektu w standardzie „Boutique Residence”.

Możliwości inwestycyjne i planistyczne

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 1.1.MW), który przewiduje zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem usług uzupełniających. Parametry planu pozwalają na wysoką intensywność zabudowy, co wspiera plany rozbudowy lub optymalizacji istniejącej kubatury.

Obecnie nieruchomość generuje bieżący strumień dochodów z tytułu najmu części lokali, co pozwala na zachowanie płynności finansowej już w trakcie fazy przygotowywania projektu rewitalizacji. Jest to idealne aktywo dla inwestora szukającego projektu typu „value-add” – zakupu nieruchomości z potencjałem wzrostu czynszów i wartości kapitałowej poprzez poprawę standardu i uporządkowanie struktury najmu.

Dlaczego ta Inwestycja ma Potencjał?

Kamienica przy ul. Wodnej 10 to nie tylko budynek – to projekt biznesowy z jasno zdefiniowanymi ścieżkami wzrostu wartości:

• Brak Ograniczeń Konserwatorskich: Nieruchomość nie jest wpisana do gminnej ewidencji zabytków. Daje to inwestorowi niespotykaną w tej części miasta swobodę w zakresie modernizacji, wyboru materiałów oraz przebudowy wnętrz.
• Poddasze z Potencjałem: Budynek posiada 4 kondygnacje naziemne oraz wysokie poddasze, które idealnie nadaje się do adaptacji na luksusowe lofty lub apartamenty w standardzie premium.
• Stały Cash-Flow: Nieruchomość jest obecnie częściowo wynajęta, co zapewnia stały strumień dochodów, już w trakcie procesu przygotowywania rewitalizacji.
• Wskaźniki MPZP: Miejscowy plan dopuszcza wysoką intensywność zabudowy (do 4.0 dla działek narożnych / do 3.0 standardowo) oraz przeznaczenie uzupełniające pod usługi, co pozwala na elastyczne modelowanie biznesu (np. mieszkania + lokale usługowe na parterze).

Oferta na wyłączność – gwarantujemy pełne bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną obsługę na każdym etapie sprzedaży.

Biuro pobiera wynagrodzenie od kupującego w wysokości 2% netto od ceny sprzedaży.

Zapraszamy do kontaktu inwestorów poszukujących pewnych aktywów w najlepszych lokalizacjach Łodzi. Szczegółowa dokumentacja techniczna oraz zestawienie lokali dostępne dla podmiotów realnie zainteresowanych.