Nieruchomość inwestycyjna 1,0697 ha z potencjałem dla branży transportowej Janów gmina Wolbórz Dom z garażem o pow. 180 m2

Oferta przygotowana z myślą o klientach z branży transportowej oraz inwestorach poszukujących nieruchomości z potencjałem komercyjnym.

Oferujemy wyjątkową nieruchomość gruntową z pozwoleniem na prowadzenie działalności transportowej, która jest stworzona dla biznesu, potrzebującego przestrzeni, funkcjonalności i świetnej lokalizacji. Znajduje się ona w miejscowości Janów, Wolbórz, w miejscu, które łączy spokój zaplecza operacyjnego z bardzo dobrym dostępem komunikacyjnym do kluczowych tras regionu.

To propozycja przygotowana przede wszystkim z myślą o firmach transportowych, logistycznych, spedycyjnych, usługowych oraz przedsiębiorcach poszukujących bazy pod rozwój działalności. To nie jest standardowa nieruchomość mieszkaniowa – to przestrzeń, która może realnie pracować na biznes.

Najważniejsze atuty oferty

• Pozwolenie na prowadzenie firmy transportowej
• 4 działki gruntu o łącznej powierzchni 1,0697  ha
• Dom wraz z garażem o łącznej powierzchni 180 m²
• Funkcjonalny układ budynku idealny do codziennego użytkowania przez właściciela lub zarząd
• Pompa ciepła i ekonomiczne ogrzewanie
• Koszty ogrzewania na poziomie ok. 1200–1250 zł miesięcznie
• Dobra organizacja terenu z dużym potencjałem pod parkowanie, zaplecze techniczne, magazynowanie lub obsługę floty
• Miejsce, które może stanowić realną bazę operacyjną dla firmy transportowej

Przyszły status prawny nieruchomości zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Wolborzu z 2025 roku:

Przeznaczenie i zasady zabudowy (Strefa 19MN)

• Rodzaj zabudowy: Teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
• Forma zabudowy: Dopuszcza się wyłącznie budynki wolnostojące. Plan wyklucza na tym terenie zabudowę szeregową, bliźniaczą czy grupową.
• Lokalizacja: Działka znajduje się w środkowo-wschodniej części opracowania, bezpośrednio przy projektowanej drodze dojazdowej oznaczonej jako 3KDD.

Sąsiedztwo i infrastruktura

• Otoczenie: Od zachodu strefa ta graniczy z terenami 18MN oraz 9MN, a od wschodu z terenem 20MN, co tworzy spójny pas nowej zabudowy mieszkaniowej.
• Komunikacja: Obsługę komunikacyjną zapewnia wspomniana droga 3KDD, która stanowi główną oś komunikacyjną dla tego fragmentu Janowa.
• Stan istniejący: Na mapie w obrębie strefy 19MN widoczne są obrysy istniejących już budynków, co sugeruje, że plan sankcjonuje obecny stan zagospodarowania, jednocześnie określając ramy dla ewentualnej rozbudowy lub nowych obiektów.

Dlaczego ta nieruchomość ma przewagę biznesową?

Dla firmy transportowej liczy się nie tylko budynek, ale przede wszystkim funkcjonalność całego terenu. Ta nieruchomość daje możliwość stworzenia własnego, niezależnego zaplecza firmy, bez konieczności wynajmowania zewnętrznych placów, hal czy biur.

To rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce:

• mieć własną bazę transportową,
• zapewnić bezpieczne miejsce dla pojazdów i sprzętu,
• uporządkować operacje firmy w jednym punkcie,
• połączyć funkcję mieszkalną i biznesową w jednym miejscu,
• zbudować zaplecze, które może rosnąć razem z firmą.

Dzięki temu nieruchomość sprawdzi się nie tylko jako siedziba firmy, ale również jako inwestycja długoterminowa.

Lokalizacja i dostęp komunikacyjny

Janów, gmina Wolbórz, to lokalizacja, która zapewnia wygodny dojazd oraz bardzo dobry potencjał logistyczny. Sama wieś Janów leży w otoczeniu ważnego układu komunikacyjnego regionu, a droga ekspresowa S8 przebiega przez Wolbórz, Polichno i Studzianki-Kolonia. To szczególnie ważne z punktu widzenia firm transportowych, które potrzebują szybkiego wyjazdu na główne kierunki krajowe.

Z dostępnych danych lokalizacyjnych wynika, że Janów znajduje się ok. 4,9 km od Wolborza i ok. 6,6 km od Polichna w linii prostej, co pokazuje, że nieruchomość leży bardzo blisko głównych punktów komunikacyjnych gminy.

W praktyce oznacza to bardzo dobry dostęp do tras pozwalających na szybkie przemieszczanie floty, a także wygodny wyjazd w stronę Piotrkowa Trybunalskiego, Łodzi i dalej na autostradę A1.

Dom – wygodne zaplecze dla właściciela lub kadry zarządzającej

Dom o powierzchni użytkowej 144 m² został zaprojektowany z myślą o wygodzie i praktycznym użytkowaniu. Wraz z garażem powierzchnia wynosi 180 m2.

Układ pomieszczeń:

Parter:

• kuchnia z salonem,
• pokój,
• garaż,
• kotłownia z pompą ciepła.

Piętro:

• 3 pokoje,
• łazienka,
• pomieszczenie gospodarcze,
• garderoba.

Taki układ daje komfort codziennego funkcjonowania oraz pozwala połączyć życie prywatne z prowadzeniem firmy. To istotna przewaga dla przedsiębiorcy, który chce mieć wszystko pod kontrolą i nie tracić czasu na dojazdy między domem a biurem czy bazą.

Niskie koszty eksploatacji

Budynek wyposażony jest w pompę ciepła, a miesięczne koszty ogrzewania wynoszą około 1200–1250 zł. To ważny argument dla każdego inwestora, bo nieruchomość nie tylko dobrze wygląda na papierze, ale też pozostaje rozsądna w utrzymaniu.

Przy obiekcie o takim potencjale biznesowym jest to bardzo istotna zaleta, która pozwala utrzymać kontrolę nad kosztami stałymi.

Dla kogo jest ta oferta?

Ta nieruchomość jest idealna dla:

• firm transportowych,
• przewoźników krajowych i międzynarodowych,
• przedsiębiorstw logistycznych,
• firm spedycyjnych,
• biznesów usługowych wymagających dużej przestrzeni,
• inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem komercyjnym.

To oferta dla osób, które myślą strategicznie i chcą kupić nie tylko grunt czy dom, ale miejsce do prowadzenia i rozwijania firmy.

Największa wartość tej nieruchomości

Ta oferta łączy w sobie trzy rzeczy, które rzadko występują razem:

1. duży teren,
2. funkcjonalny dom,
3. zaplecze idealne pod działalność transportową.

To właśnie ten układ sprawia, że nieruchomość wyróżnia się na tle standardowych ofert. Jest konkretna, praktyczna i gotowa, by pracować na wynik biznesowy nowego właściciela.

Podsumowanie

Jeżeli szukasz nieruchomości, która może pełnić funkcję bazy transportowej, zaplecza firmowego i wygodnego miejsca do życia, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.

Janów 19, Wolbórz to lokalizacja z potencjałem, a sama nieruchomość daje przedsiębiorcy przestrzeń, niezależność i możliwość rozwoju.

To propozycja dla konkretnego kupującego — takiego, który rozumie wartość własnej bazy operacyjnej i chce zainwestować w miejsce, które realnie wspiera biznes.

Klient kupujący nie płaci prowizji.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.