Opis oferty

Okazja inwestycyjna stanowiąca jednocześnie ochronę Twojego kapitału przed inflacją. Jedna z nielicznych ofert podnajmu na rynku nieruchomości lokalowych w tej skali.

Zrób swój pierwszy lub kolejny krok w kierunku zainwestowania w nieruchomości tworząc przy tym udaną inwestycję, która oprócz pieniędzy przyniesie Ci dużą dawkę satysfakcji.

 

Przedmiotem niniejszego ogłoszenia jest oferta najmu/podnajmu długoterminowego 23 mieszkań przeznaczonych do remontu o łącznej powierzchni 686 m2. Rzeczywista liczba lokali może być większa, wystarczy je umiejętnie podzielić. Nieruchomość położona jest w Warszawie, w dzielnicy Wola przy zbiegu ulic Olbrachta i Górczewskiej.

 

Umowa pomiędzy Najemcą a Wynajmującym (właścicielem nieruchomości) byłaby zawarta na okres 10 lat z gwarancją niezmienności ceny czynszu najmu przez cały czas jej trwania. Warunkiem zawarcia umowy jest zobowiązanie po stronie Najemcy do wykonania remontu lokali w zakresie ustalonym z Wynajmującym.

 

Nieruchomość została wzniesiona w latach 1937-1938. Budynek murowany z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Stropy międzykondygnacyjne żelbetowe belkowo-pustakowe, wykonane są jako płyty ceramiczne Kleina typu półciężkiego na belkach stalowych dwuteowych. Dach drewniany o konstrukcji płatwiowo-krokwiowej dwuspadowy. Budynek podpiwniczony. Balkony zabezpieczone balustradami prętowo ażurowymi. W części lokali drewniana stolarka okienna, w pozostałych zastąpiona stolarką PCV z zachowaniem dotychczasowych wymiarów i podziału.

 

Instalacja wodociągowa wykonana jest z rur stalowych ocynkowanych, wewnątrz lokali mieszkalnych zaś, z rur stalowych czarnych oraz z tworzywa sztucznego i miedzi. Instalacja kanalizacyjna wykonana jest z rur żeliwnych.

 

Nasze biuro jest jednocześnie zarządcą obiektu, w przyszłości mamy w planach wykonanie wielu prac remontowo – modernizacyjnych aby kamienica była w znakomitym stanie zarówno pod względem technicznym jak i wizualnym.

 

Budynek nie jest podłączony do instalacji gazowej ani sieci ciepłowniczej, jakkolwiek obecnie przyłączenie obiektu do miejskiego źródła ciepła jest w fazie realizacji ze spółką Veolia (został złożony wymagany wniosek). Woda ciepła w lokalach podgrzewana jest za pomocą term elektrycznych. Podobnie z ogrzewaniem, które w bieżącym okresie korzysta również z energii elektrycznej. W przyszłości, właściciel nieruchomości poniesie koszty budowy infrastruktury i przyłącza do miejskiej sieci ciepłowniczej zarówno do budynku jak i samych lokali.

 

Wykaz powierzchni w lokalach mieszkalnych:

 

Klatka nr 1

Lokal nr 1 – 27.55 m2

Lokal nr 2 – 27.25 m2

Lokal nr 3 – 50.63 m2

Lokal nr 4 – 17.58 m2

Lokal nr 5 – 27.66 m2

Lokal nr 6 – 26.72 m2

Lokal nr 7 – 26.22 m2

Lokal nr 8 – 26.78 m2

Lokal nr 9 – 29.31 m2

Lokal 10 – 58.24 m2

Lokal nr 11 – 29.25 m2

Lokal nr 12 – 28.26 m2

 

Klatka nr 2

Lokal nr 13 – 25.41 m2

Lokal nr 14 – 30.29 m2

Lokal nr 15 – 12.79 m2

Lokal nr 16 – 38.85 m2

Lokal nr 17 – 49.23 m2

Lokal nr 18 – 15.89 m2

Lokal nr 19 – 14.60 m2

Lokal nr 20 – 33.68 m2

Lokal nr 21 – 25.17 m2

Lokal nr 22 – 47.59 m2

Lokal nr 23 – 17.05 m2

 

Większa część mieszkań jest albo kawalerkami albo dwupokojowymi, niewielkimi lokalami do 30 m2. Jakkolwiek, kilka większych mieszkań można podzielić na mniejsze lokale. Przykładowo, już w samej inwentaryzacji budynku, którą dysponujemy mamy nawet wpisane: lokal 31, 32, 33 – 58.39 m2 czy też lokal 40, 41 – 47.59 m2. Szacujemy, że bez większego trudu można zatem uzyskać 25 – 30 lokali. Mieszkania oprócz remontu/modernizacji wymagają również uprzątnięcia.

 

Znakomite skomunikowanie miejsca, w którym znajduje się nieruchomość z pozostałą częścią miasta, odbywa się za sprawą stacji linii M2 metra (stacja Księcia Janusza) oraz linii autobusowych: 109, 149, 154, 171, 190, 197, 201, 523, 714, 719, 729 oraz nocnych N42 i N43, jesteśmy zatem w stanie dostać się do ścisłego centrum Warszawy w czasie już 10 – 12 minut.

 

Ponadto, dzięki korzystnemu położeniu nieruchomości, w ciągu kilku minut jesteśmy możemy znaleźć się na drodze ekspresowej S8.

W niemal bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości położony jest, będący wspaniałym terenem zieleni – Park Moczydło a tylko nieco dalej – park Józefa Sowińskiego. Dodatkowo, blisko nieruchomości znajdują się szkoły, przedszkola, apteki, KFC oraz niezliczoną ilość placówek handlowo-usługowych.

Oferta wyłącznego pośrednictwa

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

 

Koszt miesięcznego najmu to 24,50 zł/m2. Miesięczne zaliczki za zużycie wody ustalone w kwocie 3 (m3) x 9,85 zł plus wywóz nieczystości stałych obliczany w wysokości 12,73 zł za 1 m3 zużytej wody za osobę.

Biuro pobiera prowizję wynikającą z tytułu usługi pośrednictwa ze strony potencjalnego Najemcy.

 

Zapraszam do kontaktu.

Zobacz film wideo

Szczegóły oferty

Miejscowość
Warszawa
Powierzchnia
686 m²