! REZERWACJA ! Elegancki Dwupoziomowy Apartament Łódź-Górna ul. Magnesowa, Cztery Pokoje 104 m2, Taras, 2 Miejsca Postojowe, Monitoring

! REZERWACJA ! REZERWACJA ! REZERWACJA !

Przedmiotem niniejszej oferty jest sprzedaż dwupoziomowego, czteropokojowego apartamentu, położonego na pierwszym i drugim piętrze w dwupiętrowej zrewitalizowanej kamienicy, mieszczącej się przy ul. Magnesowej 4 w Łodzi.

Inwestycja ta łączy w sobie komfortowe, nietuzinkowe, a zarazem funkcjonalne wnętrza, pięknie zrewitalizowaną kamienicę z własnym ogrodem oraz świetną lokalizację w cenie! Cisza i spokój z jednoczesnym bezpośrednim dostępem do atrakcji miasta.

Rozwiązania techniczne, jak i wykonanie remontu stoją bez wątpienia na wysokim poziomie, ale jeszcze wyższy poziom to strona wizualna, estetyczna oraz dbałość o detale i precyzja z jaką wszystko zostało wykonane.

Na powierzchnię 104 m2 składa się:
POZIOM I

• przestronny salon
• kuchnia otwarta na salon
• pokój – sypialnia z wyjściem na taras
• łazienka z prysznicem i wc
• przedpokój
• duży taras (19 m2), do którego doprowadzona jest woda

POZIOM II

• pokój
• pokój
• łazienka z wanną i wc
• korytarz z przestronną garderobą i pomieszczeniem gospodarczym
• antresola – pawlacz 6 m2

Mieszkanie zostało starannie i elegancko wykończone w wysokim standardzie. Zabudowa stała została wykonana pod wymiar m. in. szafa w zabudowie, szafki kuchenne. Kuchnia wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD – lodówka Samsung; płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka Bosh. Nowoczesne, niebanalne meble w tym rozkładana kanapa i fotel AlmiDecor. AlmiDecor to synonim wyrafinowanego designu, którego artykuły odznaczają się nietuzinkowym wzornictwem i najwyższą jakością wykonania. Zasłony i rolety rzymskie uszyte z materiału francuskiego projektanta Pierre Cardin – szlachetna tkanina o doskonałych parametrach użytkowych, stanową elegancki i kunsztowny dodatek do każdego wnętrza. Naturalna deska podłogowa o wiele cieplejsza i delikatniejsza w dotyku w przeciwieństwie do paneli. Podłoga drewniana doskonale pochłania dźwięki i podnosi jakość efektów akustycznych w pomieszczeniu. Wysokiej jakości, norweski, żeliwny kominek wolnostojący Dovre o powierzchni ogrzewania do 150 m2, którego rustykalne kształty idealnie łączą się z wysoką estetyką wykonania, tworząc nastrojowy klimat. Na tarasie wygodne i funkcjonalne meble ratanowe.

Ekspozycja okien względem kierunków świata to wschód – południe. Podwórko jest ciche, czyste z idealnie zadbaną zielenią. W ogrodzie plac zabawa dla dzieci oraz miejsce na grilla. Teren monitorowany i ogrodzony – brama wjazdowa na pilota, masywne nowoczesne ogrodzenie, domofon. Do oferowanego mieszkania przynależą umownie dwa miejsca parkingowe na posesji oraz dwa regały w garażu wspólnym.

Centralne ogrzewanie – dwufunkcyjny piec gazowy Ariston (2-letni) – bardzo łatwy w obsłudze, nowoczesny o wysokim stopniu automatyzacji, zapewniający komfort cieplny na najwyższym poziomie służący do ogrzewania pomieszczeń jak i podgrzewania wody. Zapewnia większą oszczędność energii oraz mniejsze zużycie gazu (o blisko 20%) w porównaniu do kotłów tradycyjnych. Jest to rozwiązanie ekologiczne, które umożliwia redukcję emisji tlenku azotu i dwutlenku węgla aż o 75%. Posiada niezwykle sprawną pompę oraz cichą pracę dzięki bardzo dobrej izolacji akustycznej. Został wyposażony w system zapewniający bezpieczeństwo użytkowania.

Cała kamienica została gruntownie i starannie zrewitalizowana, a przeprowadzona termomodernizacja zmniejszyła zapotrzebowania budynku na energię cieplną (budynek ocieplony szarym styropianem 16 cm).

Nieruchomość położona w spokojnej okolicy, blisko terenów zielonych odznacza się znakomitą lokalizacją. Szybki dojazd do głównych ulic Łodzi tj. ul. Pabianicka/Jana Pawła, jednocześnie świetnie skomunikowana z pozostałymi częściami miasta.

W najbliższej okolicy stacja benzynowa, sklepy wielkopowierzchniowe, restauracje, obiekty sportowe, zakłady opieki zdrowotnej, apteki, szkoły oraz przedszkola. W zaledwie 10 min dotrzemy również do galerii handlowej Port Łódź oraz sklepu IKEA. Jest to największe i najbardziej wszechstronne podmiejskie Centrum Handlowym w regionie.

ATUTY:
– komfortowy apartament, wykończony wysokiej jakości materiałami,
– kamienica o wysokim standardzie z zadbanymi częściami wspólnymi,

– dwa poziomy, dwie łazienki, dwa miejsca postojowe, dwie komórki, taras,
– mieszkanie ciche i bardzo dobrze doświetlone,

– położenie – wszędzie blisko a jednocześnie cisza i spokój,
– możliwość wprowadzenia się bez ponoszenia dodatkowych kosztów,

– bardzo dobra okazja inwestycyjna o dużej wartości dodanej w przyszłości.

Miesięczny czynsz administracyjny na poziomie 850 zł.

Pełna własność z KW, brak zadłużenia lokalu we wspólnocie, jeden właściciel.

Dostępność – styczeń 2024 r.

Oferta wyłącznego pośrednictwa.

Biuro pobiera prowizję od strony kupującej w kwocie 2% netto od kwoty transakcyjnej.

Zapraszam na prezentację.